住宅产业股票的发行方式有以下几种：

1 、平价发行

平价发行指的是以住宅产业股票的票面金额为发行价格 ，采用股东分摊的发行方式
，不受股票市场行情的限制。

2
、溢价发行

溢价发行指的是以流通市场上的住宅产业股票价格为基础确定发行价格，这种价格一般是时价高于面值 。两者的差额称为溢价 ，溢价带来的收益归住宅开发股份公司所有
。这样
，时价发行能使公司以相对少的股份筹集到相对多的资金，从而减轻开发企业负担。同时还可以稳定流通市场的股票时价 ，促进资金的合理配置 。

时价发行虽然以市场价为基点
，但也不必完全一致，一般发行价格要低于市场价格
。这主要是考虑股票销售的难易程度、对原有股票价格是否有冲击 、认购期间价格变动的可能性等因素来决定的。

3
、中间价发行

中间价发行指的是按住宅产业股票的发行价格取票面额和市场价格的中间价 。这种价格通常在时价高于面额 ，公司需要增资但又需要照顾原有股东的情况下采用
。按这种价格发行，实际上是将溢价部分的收入由股东和股票发行企业平分。采用这种价格发行必须经股东大会的特别决议认可 。

4、折价发行

折价发行指的是股票的发行价格比股票的票面额要少。一般各国都规定发行价格不能低于票面额
，因此，折价发行未经许可不能实行
。

住宅产业股票是住宅开发企业发给股东 ，用以证明股东在住宅开发企业投资入股并可以凭借所持有股权
，取得相应的报酬(股息和红利)的一种凭证。它可以表示股东拥有公司的股份所有权(简称为股份)，也代表着股东享有的权利(简称股权)及要承担的义务 。